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,不動産投資セミナーにつきましては、中古マンションなんかのセミナーだけだと信じ込んでいる人がかなりいらっしゃいますが、土地を取得するということから始める新築アパート経営を掘り下げるものも意外に多いのです。不動産投資の人気の秘密を1個あげるとすると、はっきり申し上げて非常に安全な投資となるということです。難しそうな不動産投資ですが、実は空き物件を作らず家賃回収するだけの極めてシンプルなものだと言えます。ここにきてマンションなどの収益物件に投資する不動産投資は、株の売買以上に将来性のある投資の一つとして支持されていますが、そういう社会情勢があるせいか、不動産投資セミナーがしょっちゅう開かれているようです。賃貸経営に携わっている人というのは、普通入居者を募集したりとか退去の時には敷金の精算、はたまた計画的な修繕なんかの物件を管理する業務を、不動産会社と契約を交わして託しているそうです。アパート経営の秀でている点は、マンション投資について回るような「地域特性に影響されることがほとんどない」ということだと思われます。マンションの建設数が多いとは言えない地区でも、その地にある物件に投資してＯＫなのです。自分が入居するのであれば、どこも傷んでいない新築が優位なのですけど、投資として考えるならば、「新築物件よりも中古物件のメリットが大きい」といったようなことがマンション経営の特徴なのです。海外不動産投資に関しては、バブル全盛期のアグレッシブな不動産投資の記憶を呼び覚まし、失敗から学んでいる人はかなり不安要素が大きいと思うに違いありませんが、それは当たり前の感じ方ではないでしょうか。「一括借り上げ」を始めてから問題が生じがちであるのは、「一括借り上げ」で結ばれる契約が形式的には事業者同士の交わした契約と見なされ、マンション等の大家は消費者契約法の保護対象ではないということと、宅建法第３５条で言われる建物の売買ではないので、重要事項説明が省かれがちであるせいだと思われます。不動産投資と言いますのは、個人保有の物件を売り買いすることもありますが、そういったバブル期のように売買差益を狙う投資ではなく、堅実に家賃収入をゲットするという簡潔明瞭な投資です。毎月の収入を得ようと収益物件を購入する前提で物件を探していると、もう入居者がついている物件が出てくることがあるはずです。これはオーナーチェンジ物件と呼ばれ、入手した時点で賃貸料を当てにできるわけです。不動産投資の収益がどれくらいかを知りたいときに、重要な指標とみなされるのは表面利回りじゃないかと思いますけど、コストなどを計算に組み入れる実質利回りならまだしも、表面利回りでは投資して良いかどうかを細かく精査することは難しいです。サブリース（一括借り上げ）については、契約書の中でオーナーが確実に収入を得られる期間が決められているわけです。契約期間は２年が一般的で、家賃は再契約する時に改定できるという決まりだと聞きます。アパート経営に乗り出すときに、新築物件を購入して始めるケースもありますが、中古物件を手に入れて始めるケースの方が多く、特に立地や生活環境にも気を遣った物件はやはり高い人気を誇っています。不動産投資がスムーズに進展し始めれば、業務の大半は運営をお願いした管理会社に任せておけばいいので、真の意味で副収入につなげることができます。これも不動産投資に魅了される一つでしょう。サブリースという用語について説明しますと、マンションとかの不動産の賃貸経営での「一括借り上げ」だったり「空室保証」のことを指して言うことが一般的ですが、基本的には借りた不動産をさらに入居者に貸すこと、つまるところ転貸借のことなのです。